买两套房需要把一套房贷款还清吗

买两套房需要把一套房贷款还清吗

如果一套房申请的是商业贷款，买二套房不管申请商业贷款或是公积金贷款，一套房都不需要结清。而一套房申请的是公积金贷款，二套房也申请公积金贷款，一套房的公积金贷款就必须结清。

买两套房需要把一套房贷款还清吗

买第二套房不需要还清第一套房贷款。申请商品房贷款，无论第一套房是否还清贷款，都可以申请第二套房抵押贷款，但会影响第二套房的首付比例和贷款利率。

如果第二套住房申请公积金贷款，则取决于第一套住房贷款的类型。如果第一套住房也是公积金贷款，则必须偿还第一套住房贷款才能再次申请住房公积金贷款。如果第一套住房是商业住房贷款，即使没有偿还，也不会影响第二套住房申请住房公积金贷款。

二套房贷款的注意事项有哪些

1、尽量选择公积金贷款

公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。

2、及时备齐资料，节省办理时间

贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。

如何定义第二套房

1.父母名下有房，以未成年子女名义买房，算二套房;

2.未成年人名下有房产，成年后贷款买房;

3.个人虽然有全款买房，但贷款买房还是第二套房;虽然按照之前的认贷不认房，可以算是第一套房，但因为新政规定是认贷认房，只要名下有房，再贷款就算是第二套房;

4.个人名下有贷款买房，结清销售后再贷款买房;同样，也是因为认贷认房。虽然房子卖了，但还是有房子的记录，所以还是算两套房。

5.第一次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;认贷认房不仅指商业贷款，还指公积金贷款;

6.婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但户口不在一起;

7.婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房。

二套房贷款的要求是什么

1、借款人具有完全民事行为能力;城市正式户籍或有效居留;经济收入稳定，信用良好，偿还贷款本息能力;正常支付住房公积金，连续半年以上;能够提供有效的购房合同或协议;借款人与购房合同中的买方必须一致，购买共同产权(配偶除外)必须出具书面承诺。

2.借款人应拥有不低于购买自有住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;借款人同意办理住房抵押和保险;购买商品房的，开发商应提供阶段性担保，并报告相关信用材料;借款人同意在贷款承办银行开立个人账户，贷款承办银行同意每月直接从该账户收取贷款本息。