二手房贷款首付比例

二手房贷款首付比例

二手房贷款的首付比例是多少，主要得看客户购买的是首套房，还是二套房;以及当地办理的是个人商业性住房贷款，还是个人住房公积金贷款;还得看经办银行、当地住房公积金管理中心的规定;除此之外，还与房屋建筑面积有关。

二手房贷款首付比例

大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。

具体的二手房贷款首付比例多少，可参考以下三种情况：

1、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。

2、如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。

3、如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。

二手房首付影响因素

很多买二手房的人都会有疑问，二手房首付比例到底是多少?为什么有的贷款比较多有的贷款少呢?到底影响二手房首付比例的因素有哪些?下面且看小编整理的几个影响二手房首付比例的相关因素：

一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的,贷的比较多一点,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。

二、贷款多少和您的评估报告有关,如果您的经济能力有限,想多贷点,可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。

三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少,这些因素都和您的贷款额有关系,如果房主要的二手房首付比例多,那贷款金额也随着变化。

四、基本算下来,二手房首付比例能做到30%左右,而且30%以上办理手续贷款比较好办。

有关二手房首付比例多少及其影响因素以上已经做出解答，如果购房者担心自己所在地区的首付比例有所不同，不妨到银行进行咨询，根据自己的实际情况做贷款决定。另外，如果可以，购房者可以跟卖方商量，共同来解决资金问题。

二手房交易需要注意

1、产权清晰。产权证上的房主与卖房者是否一致;

2、产权的完整性。确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押;

3、房屋质量。观察房屋的结构，建筑与装修材料;

4、居住空间。观察房屋的内部结构是否合理;

5、装修配置。看原房屋装修的水平、程度如何。

综上所述，一般和新房的比例是一样的，大概是在百分之三十左右。二手房的比例是可以和房东协调的。但是如果是第二套房子的话，那么就需要更高的比例，如果是第三套房子的话，那么就需要全额付款了，不得贷款。如果利用公积金买房的话，那么比例又是不一样的，所以在买房子的时候，要了解清楚当地的一些买房政策。