物业委托经营管理合同书（实用19篇）
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有用的运营需求树立牢靠的营销、供给链和财政办理体系，以及杰出的交流和谐才能。下面是一些职业抢先企业的运营方法和竞赛战略，供我们参阅和剖析。
物业办理托付合同书
托付方（以下简称甲方）：______________________。
受托方（以下简称乙方）：______________________。
依据有关法令、法规，在自愿、相等、洽谈一致的根底上，甲方将________（物业称谓）托付于乙方被告物来办理，缔结本合同。
第二条物业基本状况。
物业类型：________________________________。
四至：东______________南______________。
西______________北______________。
占地上积：____________平方米。
修建面积：____________平方米。
托付办理的的业构成细目见附件一。
第三条乙方供给服务的获益人为本物业的整体业主和物业运用人，本物业的整体业主和物来运用人均应对施行本合同承当相应职责。
第四条房子修建共用部位的修理、保护和办理，包含：楼盖、房顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________________________________________。
第五条共用设备、设备的修理、保护、运转和办理，包含：共用的上下水管道、废物道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设备设备、电梯、_____________________________________。
第七条共用绿洲、花木、修建小品等的保护与办理。
第八条隶属配套修建和设备的修理、保护和办理，包含商业网点、文明体育娱乐场所、____________________。
第十条交通与车辆停放次序的办理。
第十一条坚持公共次序，包含安全监控、巡视、门岗执勤、___________________________________。
第十二条办理与物来相关的工程图纸、住用户档案与竣工检验材料。
第十三条安排展开社区文明娱乐活动。
第十四条担任向业主和物业运用人收取下列费用：
2、___________________________________；
3、___________________________________。
第十五条业主和物来运用人房子自用部位、自用设备及设备的修理、保护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。
第十六条对业主物业运用人违背业主条约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，采用批判、奉劝、正告、阻止、___________________等办法。
3、________________________________________________。
第十八条托付办理期限为_____年。自_______年_______月______日______时起至_______年______月______日______时止。
第四章两边权力、职责。
第十九条。
a、甲方权力、职责（适用于业主委员会）。
1、代表和保护产权人、运用人的合法权益；
2、拟定业主条约并监督业主和物业运用人恪守条约；
3、审定乙方拟定的物业办理年度方案、财政预算及决算；
4、查看监督乙方办理作业的施行及准则的施行状况；
5、审定乙方提出的物业办理年度方案、财政预算及决算；
7、在合同收效日起_________日内向乙方供给________平方米修建面积办理用房（产权属甲方），由乙方按下列第________项施行：
（1）无偿运用；
9、当业主和物业运用人不按规则交纳物业办理费时，担任催交或以其他方法偿付；
10、和谐、处理本合同收效前产生的办理遗留问题：
（2）______________________________________________________。
11。帮忙乙方做好物业办理作业和宣传教育、文明活动；
12、______________________________________________________。
b、甲方权力、职责（适用于房地产开发企业）。
3、查看监督乙方办理作业的施行及准则的施行状况；
4、审定乙方提出的物业办理服务年度方案、财政预算及决算；
5、托付乙方办理的房子、设备、设备应到达国家检验规范要求。
如存在质量问题，按以下方法处理：
（1）担任返修；
（2）托付乙方返修，付出悉数费用；
（3）__________________________________________。
项施行：
（1）无偿运用；
（2）按修建面积每月每平方米_____元租金，其租金收入用于__________。
9、当业主和物来运用人不按规则交纳物业办理费时，担任催交或以其他方法偿付；
10、和谐、处理本合同收效前产生的办理遗留问题：
（2）____________________________________________________。
11、和谐乙方做好物来办理作业和宣传教育、文明活动；
12、_____________________________________________________。
第二十条乙方权力、职责。
1、依据有关法令法规及本合同的约好，拟定物业办理准则；
2、对业主和物业运用人违背法规、规章的行为，提请有关部分处理；
3、按本合同第十六条的约好，对业主和物来违背业主条约的行为进行处理；
7、担任编制物业办理年度办理方案、资金运用方案及决算陈述；
11、________________________________________________。
第二十一条乙方须按下列约好，完结方针办理。
1、房子外观：_____________________________________________________。
2、设备运转：_____________________________________________________。
3、房子及设备、设备的修理、保护：_________________________________。
4、公共环境：_____________________________________________________。
5、美化：_________________________________________________________。
6、交通次序：_____________________________________________________。
7、保安：_________________________________________________________。
8、急修：_________________________________________________________。
小修_________________________________________________________。
9、业主和物业运用人对乙方的满意率到达：___________________________。
详细的物业办理服务质量要求见附件二。
1、本物业的办理服务费，住所房子由乙方按修建面积每平方米__________元向业主或物来运用人收取；非住所房子由乙方近修建面积每月每平方米_________元向业主或物业运用人收取。
2、办理服务费规范的调整，按__________调整。
3、空置房子的办理服务费，由乙方按修建面积每月每平方米_________元向业主或物业运用人收取。
4、业主和物业运用人逾期交纳物业办理费的，按以下第_______项处理：
（1）从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金；
（2）从逾期之日起按每天应交办理费的万分之_______交纳滞纳金；
（3）_______________________________________________________。
第二十三条车位遇由乙方按下列规范向车位运用人收取：
2、车库车位：__________________________________________________。
第二十四条乙方对业主和物业运用人的房子自用部位、自用设备、毗邻单位的修理、保护及其他特约服务，由当事人按实践产生的费用计付，收费规范须经甲方赞同。
第二十五条其他乙方向业主和物业运用人供给的服务项目和收费规范如下：
1、高层高楼电梯运转费按实结算，由乙方向业主或物业运用人收取；
3、________________________________________________________。
第二十六条房子的共用部位、共用设备、设备、公共场所的.修理、保护费用：
1、房子共用部位的小修、保护费用，由________承当；大、中修费用，由_______承当；更新费用，由_________承当。
2、房子共用设备、设备的小修、保护费用，由_______承当；更新费用，由________承当。
3、市政共用设备和隶属修建物、构筑物的小修、保护费用，由_________承当；大、中修费用，由________承当；更新费用，由_______承当。
4、公共绿洲的保护费用，由________承当；改造、更新费用，由_______承当。
5、隶属配套修建和设备的小修、保护费用，由______承当；大、中修费用，由______承当。
第七章违约职责。
第二十七条甲方违背合同第十九条的约好，使乙方未完结规则办理方针，乙方有权要求甲方在必定时限内处理，逾期未处理的，乙方有权停止合同；形成乙方经济丢失的，甲方应给给予乙方经济补偿。
第二十八条乙方违背本合同第五章的约好，未能到达约好的办理方针，甲方有权要求乙方期限整改，逾期未整改的，甲方有权停止合同；形成甲方经济丢失的，乙方应给予甲方经济补偿。
第二十九条乙方违背本合同第六章的约好，私行进步收费规范的，甲方有权要求乙方清退；形成甲方经济丢失的，乙方应给予甲方经济补偿。
第三十条甲、乙任一方无正当理由提早停止合同的，应向对方付出_______元的违约金；给对方形成的经济丢失逾越违约金的，还应给予补偿。
第八章附则。
第三十一条自本合同收效之日起_________天内，依据甲方托付办理事项，办理完交代检验手续。
第三十二条合同期满后，乙方悉数完合同而且办理成绩优秀，大多数业主和物业运用人反映杰出，可续订合同。
第三十三条两边可对本合同的条款进行弥补，以书面方法签定弥补协议，弥补协议与本合同具有相等效能。
第三十四条本全同之附件均为合同有用组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有相等效能。
本合同及其附件和弥补协议中未规则的事宜，均遵循中华人民共和国有关法令、法规和规章施行。
第三十五条本合同正本连同附件共________页，一式三份，甲、乙两边及物业办理行政主管部分（存案）各执一份，具有相等法令效能。
第三十六条因房子修建质量、设备设备质量或装置技能等原因，达不到运用功用，形成严峻事端的，由甲方承当职责并作善后处理。产生质量事端的直接原因，以政府主管部分的判定为准。
第三十七条本合同施行期间，如遇不可抗力，致使合同无法施行时，两边应按有关法令规则及时洽谈处理。
第三十八条本合同在施行过程中产生的争议，由两边当事人洽谈处理，洽谈不成的，按下列第________种方法处理：
（一）提交_________裁定地裁定；
（二）依法向_________人民法院申述。
第三十九条合同期满本合同天然停止，两边如续订合同，应在该合同期满______天前向对方提出版面定见。
第四十条本合同自签字之日起收效。
甲方签章：____________________。
乙方签章：__________________。
代表人：______________________。
代表人：____________________。
________年________月________日。
_________年_______月______日。
托付物业办理合同书
3、总修建面积：66000平方米（不含公共用房）
4、住所面积：62000平方米
5、物业办理办共用房：160平方米
6、业委会办共用房： 100 平方米
7、居委会办共用房： 80 平方米
8、会所面积： 1500 平方米
一、服务办理项目
1. 承当房子修建本体共用部位（楼盖、房顶、梁、柱、表里墙体和根底等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的修理、保护和办理。
2. 承当房子修建本体共用设备设备（共用的上下水管道、污水管、废物站、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电体系、供暖体系、通讯、有线电视、楼内消防设备设备、电梯、安防体系、共用安康健身设备、供水体系和水系等）的修理、保护、办理和运转服务。
3. 承当规划红线内属物业办理规模的市政共用设备（路途、室外上下水管道、化粪池、水沟、池、井、美化、室外泵房、路灯、自行车房棚、泊车场和水系等）的修理、保护和办理。
4. 承当规划红线内的属配套服务设备的修理、保护和办理。
5. 承当公共环境（包含公共场所、房子修建物共用部位）的清洁卫生、废物的搜集、清运，小区“四害”消杀，公共区域美化等。
6. 承当交通、车辆行进、停靠办理。
7.施行24小时关闭式办理，对规划红线内规模进行全天候监控巡视，施行外来人员查看挂号出入准则，合作和帮忙公安机关做好小区保安作业。
8. 为小区业主供给物业办理方案中所许诺的各项服务及安排社区文明娱乐服务。
9. 树立并妥善保管物业及物业办理档案。
10. 政府法规和职业方针所规则的应由物业办理公司承当的其他事项。
二、服务质量规范及功率规范
乙方依据甲方的托付办理事项拟定出本物业“办理分项规范”（各项修理、保护和办理的作业规范和查核规范），与甲方洽谈赞同后作为本合同的必备附件。
乙方供给的物业办理服务，服务质量及功率规范按附件 1 施行，服务质量考评规范按附件 2 施行。
一、甲方的权力和职责
（一）甲方权力
1. 与乙方议定年度办理方案、年度费用预算、决算陈述。
2. 对乙方办理活动施行全面监督查看。有权要求乙方对违背服务许诺的事项进行期限整改，有权要求乙方采用甲方提出的合理要求，有权对乙方不称职的人员提出调换的主张；每年对乙方办理及服务全面进行一次查核判定，如因乙方办理不善，形成严峻经济丢失、办理失误或业主满意度低于2/3，经武汉市有关物业主管部分确定，甲方有权无条件停止与乙方的合同联系。
3. 有权要求乙方按两边约好的办理规范，定时供给物业办理陈述等办理信息。
4. 有权要求乙方供给本物业的悉数材料及信息，并就改动状况及时布告存案。
5. 托付乙方对违背物业办理法规及业主条约的行为进行及时处理并公告。
6. 要求乙方忠诚保护整体业主合法权益，对已建公共修建、公共设备及其他配套设备进行查验，发现问题及时将有关状况告之甲方，并合作甲方要求对相关职责主体进行整改。
7、由乙方办理不善或严峻失误，形成住户经济丢失或日子严峻不方便的，应当补偿甲方或业主及运用人的经济丢失。
（二）甲方职责
1．甲方向乙方有偿供给物业办理用房，房子修建及装饰规范以现场查看为准，乙方自行担任装饰装饰，此项装饰装饰费用不得计入物业办理本钱中。
2．帮忙乙方做好物业办理作业和宣传教育、文明活动。
3．法规、方针规则由甲方承当的相关职责。
4．甲方应帮忙乙方催缴物业办理服务费，甲方许诺不鼓动、鼓动业主不缴物业办理服务费，对立“吃霸王餐”无理拖欠物业办理服务费，危害其他缴费业主的合法权益。
二、乙方的权力与职责
（一）乙方权力
1．有权按照法规方针、本合同和业主条约的规则，对违背业主条约和物业办理法规方针的行为进行处理。
2. 有权选聘专营公司承当本物业的专项办理事务并付出费用，但不得将整体办理职责及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项事务承包给个人。
3. 有权对安全、消防的突发事件进行应急处理（如偷盗、火灾等），并及时陈述业委会。
4. 有权依据有关法令、法规方针及本合同规则，拟定物业的各项办理办法、规章准则、施行细则；一起，有权在征得甲方赞同的前提下，自主展开各项物业办理活动。
5、有权依据有关法令、法规的规则和本合同的约好，向业主或物业运用人收取物业服务费用，经过合法有用的方法处理拖欠物业服务费的问题。
（二）乙方职责
1. 遵循国家、当地物业办理收费规则，按物业办理的服务项目、服务内容、服务规范，测算物业办理收费规范，并向甲方供给测算依据，严厉按合同规则的收费规范收取，不得私行加价，不得推脱职责和职责，只收费不服务或多收费少服务。
2. 从开发商手中接收检验物业，对小区内甲方托付物业规模内挂号造册的悉数公共修建、公共设备、设备、美化等进行仔细查验，对不契合要求的项目及时陈述业主委员会，一起帮忙甲方催促开发商进行整改，特别是对质量不合格的机电产品，期限要求开发商予以替换，乙方在进驻二个月内，需查验完悉数已竣工的修建物的外墙面及公共设备、设备、美化等，就发现的问题会同甲方向开发商提出整改与保修要约；仔细记载各物业的保修期限，每一个月通查一遍归于保修期的物业，对发现的问题和业主反响的问题，及时奉告甲方并告诉开发商进行修理；悉数公共物业保修期限到期前一个月，乙方有必要以书面的方法向甲方陈述物业的无缺程度；对悉数保修和修理状况有必要详细记载；因乙方职责，形成有必要替换而没有奉告甲方致未向开发商提出替换要求及保修延误的，乙方应承当相应的修理职责，费用由乙方担负。
3. 帮忙合作业委会依法向开发商讨取小区的悉数材料，对开发商所移送材料及时清点并挂号造册，如开发商移送材料不全，应催促开发商期限补齐；对悉数政府批文、合同、设备的运用说明书、保护修理手册（说明书、保护修理手册有多份的可不备份）及其他甲方以为重要的文件材料进行备份，原件交由甲方保管。
4. 担任编制小区规模内公共修建、公共设备、设备、各楼栋外墙面、美化等年度修理保护方案和大中型修理方案，经两边议定后由乙方安排施行。归于保修规模内的、有修理要求的，应催促相关单位进行修理。
5. 乙方进行合同外的其他运营活动，有职责事前如实告之甲方此项运营活动对业主日子的估计影响，一起不得危害小区业主的合法权益，获取不妥利益。乙方私行进行合同外的其他运营活动,甲方有权阻止，并从乙方履约保证金中扣罚不低于1%的金额作为罚金。
6. 承受物业主管部分及有关政府部分的监督、辅导，并承受甲方及整体业主的监督。
7. 对小区的共用设备不得私行占用和改动运用功用，如需改、扩建完善配套项目，需报甲方和有关部分赞同后方可施行。
8. 树立本物业的物业办理档案并担任及时记载有关改动状况，有关改动状况及材料应及时向甲方反映和备份。
9. 乙方应加强职工职业道德和法制教育，做好保密作业，不得向外走漏本小区的业主材料。
10. 因乙方办理原因（战役、地震、飓风、洪水等天然灾害及由政府部分确定不属乙方办理原因在外）而导致甲方所托付办理的物业、设备及其他直接丢失时，乙方应依据实践丢失做出相应补偿。
11. 本合同停止时，乙方有必要从合同停止日起十天内向甲方移送原托付办理的悉数物业、办理用房及其各类办理档案、财政等材料；对用办理费购买的办理处财物的账目如有争议，可经两边认可的具有相关资质的专业审计安排进行审计，审计费用列入下年度办理本钱。
12、结合本物业的实践状况，按年度编制物业办理方案、年度办理方案、年度修理保护方案、年度费用预算和决算陈述，提交甲方审阅后，在每年的`一月上旬向整体业主发布。
13、及时向甲方通报本办理区域内的严峻物业服务事项。对影响小区安全和违背物业办理条例的行为和事项，如撤除承重墙等，乙方不得消沉推脱办理职责，应及时（24小时内）劝止、阻止，并按国家相应法令法规进行处理。
一、物业服务费的征收
xxxx物业服务费由乙方直接向业主收取；业主有权查询前期物业服务收费明细帐单。乙方有必要按政府规则、程序收费，不得乱收费，做到计费精确，收费揭露通明。
业主应自觉准时交纳物业办理服务费，不得无故歹意拖欠。对无故歹意逾期欠费业主，甲方有职责帮忙催缴，而且乙方有权按每日万分之五的规范核算交纳滞纳金。乙方有权对无故欠费期逾越1个月的业主进行合法追缴；对无故欠费期逾越3个月的业主，可提申述讼进行追讨，败诉方除补交纳物业办理费外，还应承当胜诉方合理的诉讼费用。
（一）归纳办理服务费的收取规范
1、住所房子由乙方按修建面积每月每平方米向业主或物业运用人收取：
多层住所物业每平方米： 0.18 元/月/平米；
2、空置房子的办理服务费，依法按修建面积每月每平方米足额收取。
（二）车位运用费
1、关于业主泊车，由乙方按30元/车·月向车位运用人收取车辆办理服务费,车位租金（用作业委会的办理经费）由甲方托付乙方代收、单独立帐,并按月据实划入甲方指定帐户。
暂时泊车费：半小时以内免费，逾越半小时，每小时1元，24小时内5元封顶。
机动车和非机动车辆有必要在甲方、乙方共同商定的指定场所一致停放并造册挂号。在小区车场正式施行收费办理后,若因物业车场服务职责，形成业主归入收费服务的车辆被盗，乙方将承当相应法令规则的职责。
2、物业公司的职工用车收费
游泳池、 小区会所等收费项目的规范，需甲乙两边洽谈一致后主可收效。
（四）其它公共设备运营服务收费与利益分配
1、广告及步行街收益分配：广告内容须经甲方审阅赞同，准则是不得有损物业整体形象、档次，不能搅扰业主的正常日子；小区公共区域的广告位及步行街等等公共设备，权属归整体业主，其收益由甲方、乙方进行赢利分红：
（1）由乙方引进的广告：乙方获取45%的广告收入，其他由甲方代表整体业主获得。
（2）由甲方引进的广告：乙方获取25%的广告收入，其他由甲方代表整体业主获得。
2、露天车位暂时泊车收益分配：乙方收取30％作为物业收入，甲方获益70％。
3．物业办理用房租金：悉数物业办理用房在托付办理期限内由甲方供给给乙方有偿运用，乙方应在每年的1月30日前按修建面积5元/平方米·月的规范向甲方一次性足额交纳全年租金。此项费用计入物业办理本钱。
物业办理托付合同书
甲方：
担任人：
电话：
地址：
乙方：
担任人：
电话：
地址：
危险提示：
在托付合同中，应对托付事务的基本信息进行精确、详细约好，尤其是托付事务的详细要求，以保证受托人能够很好地完结托付事务，一起受托人有必要在托付人授权规模内进行活动，假如受托人逾越权限给托付人形成丢失的，应当补偿丢失或托付人削减其相应的酬劳。
甲方将校园物业办理服务方面的作业托付乙方办理服务。
乙方将经过严厉科学的办理，热心优质的服务为校园的教育、科研和日子发明规整、美丽、舒适、安全、安静、快捷，及时、牢靠的环境，为此两边到达如下协议：
危险提示：
合同中应清晰两边当事人的权力、职责，以利于受托付人在权力规模内彻底施行职责，顺利完结托付事项，假如在合同施行期间内产生争议，两边当事人也有清楚的规范衡量自己行为得失，便于争议的处理。
一、甲方职责、权力、职责。
1、对校园内的悉数公共设备及设备享有悉数权，并有对国有财物的保护、运用和监督权。
2、担任对乙方办理与服务进行作业查询与质疑。
3、担任拟定校园美化、美化及设备的更新改造方案。
听取和采用乙方对校园美化等改造作业提出的合理化主张。
4、担任按规则向乙方付出物业经费和运转费。
5、担任了解把握乙方经费运转状况，对违背财政规则的行为提出定见。
6、甲方可视完结物业办理的好坏向乙方提出奖赏定见和处分定见。
二、乙方职责、权力、职责。
1、按协议内容保质保量地完结物业办理与服务作业。
按文明校园建造规范坚持校园的花园式单位及文明校园的称谓。
2、对院内的公共设备及地上不得私行占用或改动其运用功用，如需求改动应经甲方赞同后方可施行。
3、定时向甲方通报作业状况，对甲方提出的合理的整改定见有职责施行。
4、未经甲方赞同不得将本物业办理内容和职责搬运给第三方。
5、乙方应树立并保存详细的物业办理档案材料。
三、托付办理首要内容。
1、全院的美化、美化作业。
2、教室的卫生保洁服务和办理作业。
3、公共环境、公共场所的保洁服务和办理作业。
4、公共设备、设备的修理、保养、运转和办理作业。
5、公共修建部分的修理保养作业。
6、自管家族楼的修理和保养作业。
7、水电暖的修理办理与服务作业。
8、院内创收运营水电费和供暖费的出入作业。
9、节能作业。
10、家族水、电费的计算、收缴作业。
11、饮用水供给和洗浴作业。
12、院领导工作室的保洁和开水供给作业。
13、家族门卫的办理作业。
14、校内各商业网点的办理作业。
15、校园人防工程的办理作业。
16、其它甲方需求托付的作业。
四、服务规范。
乙方应按以下规范完结物业办理方针。
1、校园美化美化作业。
(1)做到三季有花，四季常青。
并承当甲方大型活动及严峻节日的花卉摆放作业。
绿篱、绿洲无杂草、杂物，无堆物料。
无缺率应到达98%以上。
(3)校园美化面积应到达应美化面积的95%以上。
(4)绿洲、各种树木的栽培和调整作业应本着漂亮合理的准则进行规划办理。
对各种古树应重点保护，避免损害和坏死。
(5)院内的修建物能进行立体美化的，应进行立体美化。
(6)绿洲微喷面积应到达总面积的80%以上。
树木洒水应有计量。
2、环境卫生作业。
(1)路途环境应规整。
打扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。
(2)阴井、排水设备应晓畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。
各井口盖无缺，化粪池应定时整理，无粪便外溢。
(3)卫生间应坚持洁净规整，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。
(4)废物楼应坚持无蛆、无蝇，四壁清洁，地上和周围无堆积废物，应关闭集装箱上盖。
应依据废物日产量及时调整集装箱数量。
废物楼吊装设备应及时检修和保养，根绝事端产生。
(5)院内废物应日产日清，无露出废物，无卫生死角。
废物箱及果皮箱应无缺清洁，周围地上无杂物污渍。
(6)修建物表里无乱写、乱划、乱张贴，无残标;。
公共设备、牌子、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定时擦洗，坚持清洁。
(7)校园干道的地上卫生应在每日早7：30曾经打扫结束。
公共场所应定时打扫，坚持清洁。
上课期间不得有任何影响授课的打扫活动。
(8)路途、地上不得直接拌和水泥沙浆，修建材料应按指定地址摆放规整。
修建废物应按指定地址堆积并及时清运，对修建废物影响路途晓畅和环境卫生的现象要及时办理和清运。
(9)门前三包作业应契合门前三包的规范和要求。
(10)应及时整理院内首要干道的积雪，保证路途晓畅和安全。
如洒盐水除雪，不得将积雪打扫堆积到绿篱和绿洲内。
(11)依据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼，开关大门彩灯、射灯。
3、教室卫生作业。
(1)教室卫生应在每日晚自习后打扫结束，锁门。
第二天早7：00应将各教室门翻开。
(2)应坚持教室地上清洁、四壁皎白、墙裙无缺无污渍、黑板无缺亮光、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时铲除。
门牌无缺、装订漂亮。
门窗、玻璃、纱网、窗布、小五金完全无缺。
桌椅无缺、摆放规整、桌表里无杂物尘埃。
(3)吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应无缺无损。
修理要及时，坚持杰出状况。
(4)粉笔(白色、五颜六色)板擦应保证供给并摆放规整。
要坚持讲台、讲台桌的无缺规整。
(5)拟定教室服务准则化、规范化、科学化的办理准则，保证教育需求。
以上要求的无缺率应在98%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯无缺率应在90%以上。
4、公共场所保护作业。
(1)各楼道(包含家族楼物业规模)地上清洁、门窗、玻璃、纱网、小五金完全无缺，墙裙、楼道灯的照明无缺率及满意率应在98%以上。
(2)电梯应按规则做好年检并获得合格证及运转证，两证应挂在电梯间内。
电梯应定时修理保养，不允许带病开梯，运转应正点。
电梯间应洁净、规整、亮堂。
电梯工要持证上岗，严厉施行电梯交代班准则，仔细做好运转记载。
禁止脱岗，保证安全。
(3)要保证全院正常供水、供电、供暖作业。
水、电、暖设备完全，服务修理及时到位，设备无缺率应在98%以上。
(4)水、电、暖修理应24小时值勤。
要拟定应急处置方案。
保证服务安全、到位。
(5)节能办法得力，根绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。
(6)按规则做好饮用水箱的卫生防疫和日常办理作业，要定时进行查看、检测，保证饮用水安全。
(7)按要求供给全院饮用水和洗浴。
对茶浴炉房要拟定卫生安全作业准则，保证正常供水和安全。
对浴室内卫生、各种设备应及时检修，根绝产生事端。
(8)按要求每年应会集时刻对外收取供暖费，并付出供暖费。
(9)按要求尽力收回校园创收水电费。
(10)按要求计算、收缴、上报家族住户水电费。
(11)按要求对院内人防工程进行查看，避免产生意外事端。
五、违约职责。
1、甲方违背合同规则，使乙方未能完结合同规则的服务和办理方针，乙方有权视不同状况期限向甲方提出处理定见。
如逾期仍未处理，乙方有权间断合同，所形成乙方经济丢失由甲方予以经济补偿。
2、乙方违背合同所规则的内容或未到达的服务规范，或师生职工反映激烈且不能及时处理的，甲方有权要求乙方期限改正，如逾期不改，甲方有权停止本合同。
另行安排其它物业办理安排代替。
给甲方形成的经济丢失，乙方应给予补偿。
3、乙方违约私行进步收费规范和下降服务规范，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。
六、争议处理。
本合同在施行过程中产生争议的，两边应本着友爱的方法洽谈处理，洽谈不成可按下列第____种方法处理：
1、提交_____裁定委员会裁定;。
2、依法向_____人民法院申述。
七、其它。
1、本协议未尽事宜由两边洽谈处理，并以书面协议签定弥补协议。
弥补协议与本协议有相等效能。
2、本协议有用期为______年，自______年______月______日至______年______月______日止。
3、本协议之托付协议书均为本协议的有用组成部分，具有相等法令效能。
4、本协议共______份，甲、乙两边各执______份，具有相等法令效能。
经两边签字盖章后收效。
甲方(签章)：
代表人(签字)：
签定日期：______年______月______日
乙方(签章)：
代表人(签字)：
签定日期：______年______月______日
托付物业办理合同书
依据有关法令、法规，在自愿、相等、洽谈一致的根底上，甲方将_________（物业称谓）托付于乙方施行物业办理，缔结本合同。
第二条 物业基本状况
1．物业类型：_________。
2．位于方位：_________市_________区_________路（大街）_________号。
3．四至：东_________，南_________，西_________，北_________。
4．占地上积：_________平方米。
5．修建面积：_________平方米。
第三条 乙方供给服务的获益人为本物业的整体业主和物业运用人，本物业的整体业主和物业运用人均应对施行本合同承当相应的职责。
第四条 房子修建共用部位的修理、保护和办理，包含：楼盖、房顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。
第五条 共用设备、设备的修理、保护、运转和办理，包含：共用的上下水管道、落水管、废物道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设备设备、电梯、_________。
第六条 市政共用设备和隶属修建物、构筑物的修理、保护和办理，包含路途、室外上下水管道、化粪池、水沟、池、井、自行车棚、泊车场、_________。
第七条 共用绿洲、花木、修建小品等的保护与办理。
第八条 隶属配套修建和设备的修理、保护和办理，包含商业网点、文明体育娱乐场所、_________。
第九条 共用环境卫生，包含公共场所、房子共用部位的清洁卫生、废物的搜集、清运、_________。
第十条 交通与车辆停放次序的办理。
第十一条 坚持公共次序，包含安全监控、巡视、门岗执勤、_________。
第十二条 办理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工检验材料。
第十三条 安排展开社区文明娱乐活动。
第十四条 担任向业主和物业运用人收取下列费用：
1．物业办理服务费；
2．_________。
第十五条 业主和物业运用人房子自用部位、自用设备及设备的修理、保护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。
第十六条 对业主和物业运用人违背业主条约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，采用批判、奉劝、正告、阻止、_________等办法。
第十七条 其它托付事项_________。
第十八条 托付办理期限为_________年。自_________年_________月_________日时起至_________年_________月_________日时止。
第十九条 甲方权力职责
一、甲方权力职责（适用于业主委员会）
1．代表和保护产权人、运用人的合法权益；
2．拟定业主条约并监督业主和物业运用人恪守条约；
3．审定乙方拟定的物业办理准则；
4．查看监督乙方办理作业的施行及准则的施行状况；
5．审定乙方提出的物业办理服务年度方案、财政预算及决算；
（1）无偿运用；
（2）按修建面积每月每平方米_________元租借，其租金收入用于_________。
9．当业主和物业运用人不按规则交纳物业办理费时，担任催交或以其它方法偿付；
10．和谐、处理本合同收效前产生的办理遗留问题：_________；
11．帮忙乙方做好物业办理作业和宣传教育、文明活动；
12．_________。
二、甲方权力职责（适用于房地产开发企业）
1．在业主委员会建立之前，担任拟定业主条约并将其作为房子租售合同的附件要求业主和物业运用人恪守。
2．审定乙方拟定的物业办理准则；
3．查看监督乙方办理作业的施行及准则的施行状况；
4．审定乙方提出的物业办理服务年度方案、财政预算及决算；
5．托付乙方办理的房子、设备、设备应到达国家检验规范要求。如存在质量问题，按以下方法处理：
（1）担任返修；
（2）托付乙方返修，付出悉数费用；
（3）_________。
7．在合同收效之日起_________日内向乙方供给_________平方米修建面积办理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_________项施行：
（1）无偿运用；
（2）按修建面积每月每平方米_________元租借，其租金收入用于_________。
9．当事务和物业运用人不按规则交纳物业办理费用时，担任催交或以其它方法偿付；
10．和谐、处理本合同收效前产生的办理遗留问题：_________；
11．帮忙乙方做好物业办理作业和宣传教育、文明活动；
12．_________。
第二十条 乙方权力职责
1．依据有关法令法规及本合同的约好，制定物业办理准则；
2．对业主和物业运用人违背法规、规章的行为，提请有关部分处理；
3．按本合同第十六条的约好，对业主和物业运用人违背业主条约的行为进行处理；
7．担任编制物业办理年度办理方案、资金运用方案及决算陈述；
8．每_________个月向整体业主和物业运用人发布一次办理费用出入帐目；
11．_________。
第二十一条 乙方须按下列约好，完结方针办理
1．房子外观：_________
2．设备运转：_________
3．房子及设备、设备的修理、保护：_________
4．公共环境：_________
5．美化：_________
6．交通次序：_________
7．保安：_________
8．急修：_________；小修：_________
9．业主和物业运用人对乙方的满意率到达：_________
第二十二条 物业办理服务费
1．本物业的办理服务费，住所房子由乙方按修建面积每月每平方米_________元向业主或物业运用人收取；非住所房子由乙方按修建面积每月每平方米_________元向业主或物业运用人收取。
2．办理服务费规范的调整，按_________调整。
3．空置房子的办理服务费，由乙方按修建面积每月每平方米_________元向_________收取。
4．业主和物业运用人逾期交纳物业办理费的，按以下第_________项处理：
（1）从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金；
（2）从逾期之日起按每天应交办理费的万分之_________交纳滞纳金；
（3）_________。
第二十三条 车位运用费由乙方按下列规范向车位运用人收取：
1．露天车位：_________。
2．车库：_________。
3．_________。
第二十四条 乙方对业主和物业运用人的房子自用部位、自用设备、毗邻部位的、修理、保护及其它特约服务，由当事人按实产生的费用计付，收费规范须经甲方赞同。
第二十五条 其它乙方向业主和物业运用人供给的服务项目和收费规范如下：
1．高屋高楼电梯运转费按实结算，由乙方向业主或物业运用人收取；
2．_________。
第二十六条 房子的共用部位、共用设备、设备、公共场所的修理、保护费用：
1．房子共用部位的小修、保护费用，由_________承当；大中修费用，由_________承当；更新费用，由_________承当。
2．房子共用设备、设备小修、保护费用，由_________承当；大中修费用，由_________承当；更新费用，由_________承当。
3．市政共用设备和隶属修建物、构筑物的小修、保护费用，由_________承当；大中修费用，由_________承当；更新费用，由_________承当。
4．共用绿洲的保护费用，由_________承当；改造、更新费用，由_________承当。
5．隶属配套修建和设备的小修、保护费用，由_________承当；大中修费用，由_________承当；更新费用，由_________承当。
第二十七条 甲方违背合同第十九条的约好，使乙方未完结规则办理方针，乙方有权要求甲方在必定时限内处理，逾期未处理的，乙方有权停止合同；形成乙方经济丢失的，甲方应给予乙方经济补偿。
第二十八条 乙方违背本合同第五章的约好，未能到达约好的办理方针，甲方有权要求乙方期限整改，逾期未整改的，甲方有权停止合同；形成甲方经济丢失的，乙方应给予甲方经济补偿。
第二十九条 乙方违背本合同第六章的约好，私行进步收费规范的，甲方有权要求乙方清退；形成甲方经济丢失的，乙方应给予经济补偿。
第三十条 甲乙任一方无正当理由提早停止合同的，应向对方付出_________元的违约金；给对方形成的经济丢失逾越违约金的，还应给予补偿。
第三十一条 自本合同收效之日起_________天内，依据甲方托付办理事项，办理完交代检验手续。
第三十二条 合同期满后，乙方悉数完结合同而且办理成绩优秀，大多数业主和物业运用人反映杰出，可续订合同。
第三十三条 两边可对本合同的条款进行弥补，以书面方法签定弥补协议，弥补协议与本合同具有相等效能。
第三十四条 本合同之附件均为合同有用组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有相等效能。
本合同及其附件和弥补协议中未规则的事宜，均遵循中华人民共和国有关法令、法规和规章施行。
第三十五条 本合同正本连同附件共_________页，一式三份，甲乙两边及物业办理行政主管部分（存案）各执一份，具有相等法令效能。
第三十六条 因房子修建质量、设备设备质量或装置技能等原因，达不到运用功用，形成严峻事端的，由甲方承当职责并作善后处理。产生质量事端的直接原因，以政府主管部分的判定为准。
第三十七条 本合同施行期间，如遇不可抗力，致使合同无法施行时，两边应按有关法令规则及时洽谈处理。
第三十八条 本合同在施行中产生争议，两边应洽谈处理或报请物业办理行政主管部分进行调停，洽谈或调停不成的，两边赞同由_________裁定委员会裁定（当事人两边不在合同中约好裁定安排，事后又未到达书面裁定协议的，能够向人民法院申述）。
第三十九条 合同期满本合同天然停止，两边如续订合同，应在该合同期满_________天前向对方提出版定见。
第四十条 本合同自签字之日起收效。
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
代表人（签字）：_________ 代表人（签字）：_________
签定地址：_________ 签定地址：_________
附件
一、物业构成细目（略）
二、物业办理质量方针（略）
托付物业办理合同书
托付方（以下简称甲方）：
受托付方（以下简称甲方）：
依据有关法令、法规、在自愿、相等、洽谈一致的根底上，甲方将
（物业称谓）托付于乙方施行物业办理，缔结本合同。
第1条物业基本状况
物业类型：工作寓居物业
位于方位：
占地上积：
修建面积：
第二条 物业办理内容
1、保洁
（1）公共保洁
a、公区域院内及外围卫生、南北日子区院内卫生
b.人员编制：1人
c、.保洁规范：（见附件）
（2）楼宇保洁
2、归纳楼两边楼梯、2-4楼走廊卫生间及玻璃卫生
3、群楼两边楼梯、二楼卫生间及走廊、渠道卫生
b、人员编制主楼4人、归纳楼及群楼2人
c、保洁规范（见