广州一户高层住宅拍出1.11亿元

广州一户高层住宅拍出1.11亿元为什么

广州一户高层住宅拍出1.11亿元!为什么能拍出这么高的天价。法拍房有哪些风险需要注意什么?下面是小编为大家整理的广州一户高层住宅拍出1.11亿元，欢迎大家分享收藏!

广州一户高层住宅拍出1.11亿元

2023年5月18日至19日，广州市天河区人民法院在阿里资产平台上拍卖广州市天河区临江大道419号2502房(住宅)，起拍价7058.6426万元，9人报名，经过53次竞价，最终以1.11536426亿元成交。

该住宅位于广州珠江新城侨鑫汇悦台，1.11536426亿元的成交价也创下广州法拍单套住宅成交之最，而广州白云区安芝一街别墅2018年起拍价1.736亿元，系司法拍卖广州单套住宅标王。

公告显示，此次成交的广州市天河区临江大道419号2502房，标的房屋建筑面积为365.89平方米。评估价为8823.3032万元，起拍价为7058.6426万元，参拍保证金706万元，加价幅度为35万元。9人报名，经过53次竞价(其中延时24次)，最终以1.11536426亿元成交，折合30.5万/平方米，溢价率58%，该单价也成为广州法拍单套住宅成交之最。

资料显示，广州侨鑫汇悦台是位于中国广州城市新中轴线上CBD区域的综合性居住社区，面向珠江，拥有一线珠江美景。该项目占地32000平米，建筑面积20万平方米，由6栋38-40层的超高层塔楼组成，是南中国首次采用全玻璃幕墙的高级住宅。

此前广州法拍单套住宅成交记录为尚东柏悦府。

2021年6月14日至15日，山东省高级人民法院在阿里司法拍卖平台，公开拍卖了位于广东省广州市天河区花城大道98号尚东柏悦府的3902室房地产，建筑面积732.6068平方米，起拍价11019.89万元，最终成交价11019.89万元，成交价建面折合每平方米15.05万元。

唯一报名买家是一民企，缴纳了2200万元保证金，一次出价，以起拍价11019.89万元拿下。

而同时拍卖的另一套尚东柏悦府3901室，建面431.9044平方米，也为该企业一次出价，以6629.30万元拍下。

尚东柏悦府位于广州珠江新城珠江公园南侧，占地面积约1.6万平方米，总建筑面积近10万平方米。总户数99套，共52层，是由三个高低错落弧形向上的只塔组成的超高层全玻璃幕墙建筑，最高达198米，是目前广州最高的住宅项目。

高层住宅设计寿命一般多少年?

50年以上，一些大型高层建筑的使用寿命则是80年。具体设计寿命还要考虑建筑结构、使用环境、材料质量和维护等因素。譬如说从结构和材料来看，钢筋混凝土结构的使用期限为60年，砖混结构则是50年。然而，如果定期维护和保养不当，寿命可能会缩短。因此，定期的维护和保养对于延长建筑物的使用寿命非常重要。

法拍房有哪些风险需要注意什么?

法拍房的风险有：产权人的身份风险问题、落户可能性的风险问题、入住时间的风险、费用拖欠的风险。法拍房需要注意的是：注意原户主身份、注意确认交房时间、注意不可以单方面毁约。

法律依据

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。