北京二手房降价90万卖不出去

北京二手房降价90万卖不出去为啥子（房地产）

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北京二手房降价90万卖不出去?

在4月大跌8000套后，5月北京的二手房不出意外继续向下，来自机构的数据显示，截至目前，北京二手房5月成交量不足万套，全月环比成交下探已成定局。不仅如此，包括和平里、德胜等热点区域的挂牌量出现大幅攀升，但成交量却跌至谷底。头部经纪公司证实，和平里片区的成交量从过去一个月60、70套跌至本月的不足10套，部分小业主两个月降价90万元也未能出货，目前门店主要靠给新房带看维持业务。

月销售从60、70套到不足10套

“这个月比4月还要差，腰斩都不足以形容。”何斌是北京某头部中介机构和平街片区的负责人，他在这里已经服务了14年。在他的印象中，每年上半年小阳春过后的5月，二手房市场的成交量确实会有所回调，但平均整个大片区自己所在公司门店的月成交量一般不会低于60、70套，但这个月，截至目前还没到两位数。

这种降温起源于3月中旬，在何斌的直观感受中，首先是带看的锐减，随即不到一周便传导至成交端。“我们一线直观感受，在今年3月的后半月，门店定金合同已经非常明显出现了下滑，只是因为二手房交易的特殊性，市场的降温感受还没那么明显。”

进入“五一”后，市场的降温来得更为猛烈。“就说个最直观的例子，我们整个店‘五一’确实没休，但就留了两个人值班或者管二手房，其余的经纪人都去带看新房了。”二手房市场的惨淡让给新房做渠道成了何斌与同事们眼下最重要的工作。 

“对手比我们虽然总量多，但平均到单店产出，大家差不多。”虽然是名义上的竞对，但因为房产交易的特殊性，各家机构之间无论是房源信息还是市场走势，互通有无是经常的事儿。 

但从网签的数据看，降幅并没有一线经纪人体会得那么明显。诸葛数据研究中心数据显示，截至5月24日，北京二手住宅共成交9599套，较4月同期下降11.8%，较3月同期下降39.8%。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，一般每年的4、5月市场成交会出现季节性回落的现象。但按照当前的成交数据来看，预计今年5月的全月整体成交规模在1.2万套，不及疫情期间2020年及2021年的成交水平，也说明了年初的恢复速度并没有持续，二手房成交速度放缓一方面由于购房者收入预期下降，入市信心不足;另一方面，5月8日出台关于对经纪公司的规范鼓励改革中介费收费标准以及鼓励买卖双方共同缴纳中介费，加大了购房者的观望情绪。

北京二手房降价严重

二手房遇冷截断“置换链条”

根据北京住建委统计数据，截至4月26日，4月份北京二手房成交12101套，环比上月同期下降26.2%。而根据麦田房产数据监测，4月份北京二手房挂牌量环比上月增加4.5%。链家网房源信息显示，今年以来北京二手房挂牌量已经突破11万套。

记者从购房群中看到，一些正在置换中的购房者对目前火热的新房市场“望而兴叹”，原计划卖掉手中的二手房置换改善，却因进入4月以来，市场低温，而难以出手。业主小林(化名)对记者说，“我的这套房子在小区户型、位置都是最好的，也是次新房，在市场好的时候，我这个户型挂出来一周基本就能卖掉，现在我都挂了近两个月，看房人从多到少，自从周边有价格比较低的新房入市后，我的房子基本没有人看了，我降了两次价，还是卖不动，再降下去，卖的钱就不够我置换了，所以打算五一假期之后就下架了，也不置换了。”

另外一些摩拳擦掌准备购买新房的业主，也因二手房卖不出去，置换计划被搁置在了半路。

对此，某不愿具名业内人士对记者分析道，“打新”是因为价格便宜，但却让市场成了“剃头挑子一头热”，如果二手房成交不能繁荣起来，新房的火热也难以持久，因为真正的购买力，还是来自于“置换大军”，只有让置换的“金字塔”全链条流动起来，市场才能真正恢复活力。而对于真正有需求的购房者来说，能够让其放心出手的一个重要前提就是“房子未来不会贬值”。否则，即便有真正的居住需求，很多人仍会选择持币观望。

北京二手房成交量

5月24日，北京朝阳区潘家园弘善家园一套72平方米、两室一厅的二手房源报价从410万元下调到了390万元，经纪人刘丽告诉《每日经济新闻》记者：“价格可以再商量，再谈个几万不成问题。”

据诸葛找房官网，5月24日当天，有1986套二手房源选择降价，平均降价幅度在16.95万元/套;涨价的房源仅150套，不过平均涨价幅度达到了20.14万元。

二手房源增加明显

根据诸葛找房统计，2023年第21周(05月15日-05月21日)，北京存量房成交3581套，环比下降1%。从近10周成交走势来看，周均成交套数为4190套，第21周低于平均水平14.5%。

从调价房源来看，第21周北京涨价房源1677套，较第20周下降16.9%;涨价房源占比回落2.86个百分点，诸葛找房认为：“业主信心小幅波动，购房者可择需入市。”

据刘丽观察：“近期北京二手房源在逐渐增加，我接触到的很多业主都希望抓紧变现，所以价格上是可以商量的。”

根据贝壳官网，2022年11月北京二手房挂牌量超过了10万套，当时有人直呼震惊，毕竟这是历史新高。但如今，这个数据已经来到了119106套，诸如“北京二手房越卖越多”之声也开始出现。

“现在换房需求比较高，很多人想要换个更大的房子来改善，还有的孩子大了想换到学区，这些都是促使房主卖房的动力，毕竟大部分都要把手里的房子卖了才能凑够钱买下一套。”

今年4月，北京二手住宅成交13928套，环比下降34.65%，同比下降1.2%。从月均成交水平来看，2023年前4月北京二手住宅平均成交14716套，较2022年同期上升15.46%。但月均成交水平赶超去年，主要是依靠了3月份成交强劲的拉高。

诸葛找房认为：“不可否认的是，4月二手房市场交易回落确实展现出了当前购房需求的释放有所减弱，短期内仍需要政策端的持续支持，如进一步优化‘带押过户’业务等，以助力二手房市场交易维持稳中有升态势。”

3月31日，北京宣布启动二手房交易“带押过户”，但从目前的情况看，政策效果还待观察。

据北京日报此前报道，关于“带押过户”，除了经纪人热情不高外，多数银行的办理流程尚不明晰。唐女士近期在丰台区购入了一套二手房，由于卖家需要先解抵押再过户，房屋买卖周期相对较长，她与卖方曾向中介提出加快交易速度的需求，但中介却从未提及可以办理“带押过户”。后来，当她了解到这一新政并向中介打听时，中介表示：“不推荐，流程比较复杂。”