2023年5月70城房价出炉
2023年5月70城房价出炉：二手房率先开跌
2023年5月70城房价出炉!有分析指出市场信心不足，二手住宅环比下降!下面是小编为大家整理的2023年5月70城房价出炉，欢迎大家分享收藏!
2023年5月70城房价出炉
2023年5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。
数据分析
信心不足 二手住宅环比下降
特点1、房价环比上涨城市持续减少。
5月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。
5月份，一方面受到假期影响，市场交易节奏打乱;另一方面，虽然不少城市出台稳楼市举措，但是效力和持续力相对不足，因此成交趋势没有发生逆转。此外，随着前期利好不断兑现，后劲开始不足。房企也开始加大促销力度，但在成交量不足的前提下，价格继续有下行压力。
特点2：二手房环比转跌，一线城市跌幅最大。
从二手住宅看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%;二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。
一线城市政策没有明显松动，局部微调不会对交易量产生重大影响。前期的交易可以确认为季节性反弹，因此成交价格最后转跌是必然趋势。此外，随着市场走弱，对政策的期待在增加，但管理层迟迟没有举动，因此市场预期进一步消磨减弱。当然，一些交易活跃的城市比如成都价格环比依然在上涨，不过涨幅也比上月有所收窄。
特点3、一线城市新房上涨动力减弱，二手房全部转跌。
新房市场仅深圳出现环比下跌，但整体上房价下跌压力已经体现出来。其他几个城市环比涨幅都在收窄。北京环比上涨0.2%，涨幅收窄0.4个百分点;上海环比上涨0.3%，涨幅收窄0.1个百分点;广州环比上涨0.1%，涨幅收窄0.1个百分点。二手房市场一线城市环比全部下跌，跌幅最大的是上海，环比下跌0.8%，跌幅最小的是深圳跌幅0.1%。
一线城市跌幅最凶
5月上海新房市场成交出现萎缩，为73.1万平方米，环比减少19.4%。从交易节奏来看，月初受到假期影响成交低开，此后展开反弹，不过反弹力度并不大，成交量最多的一周也没有超过20万平方米，说明市场交易意愿并不是特别强劲。从成交前十榜单来看，中高端产品表现强势。成交前十榜单中，有4个均价在10万元/平方米以上，榜单排名第一的也是此类产品。通常月度成交榜单很少看到3个以上10万+的项目，进一步反映出刚需以及首次改善类产品成交相对疲软。此外，从一些项目认筹也能显示出，一些质地不好的楼盘认筹量不多，甚至有些项目预计会触发积分制，但最后销售也只是勉强去化完毕，市场实际表现和预期有一定落差。说明新房市场也在变得冷静。反映到指数上，5月上涨0.3%，比上月涨幅收窄0.1个百分点。
和新房交易同步，二手房成交量也缩水显著，当月成交1.53万套，虽然险守荣枯线，但是“非中介”成交比例提升到26%，通常这一比重在20%左右，也证实市场体感比交易数据更差的原因。成交连续缩水导致市场预期不断下行，与此同时挂牌量继续在高位运行，房源多而买家少，价格势必会继续下行。从议价行为来看，多数房源向9折迈进，一些房源质地较差的房源甚至超过8.5折，市场天平再度向买家倾斜。随着跌幅扩大，指数上跌幅也有明显下坠，当月指数环比下跌0.8%，跌幅比上个月增加0.6个百分点。
5月70城房价出炉!67城上涨
同比69城上涨仅温州一城下滑
与去年同期相比，5月新房二手房基本全面上涨。数据显示，5月，70个大中城市中，仅温州一城市房价同比下降，其余69个城市新房价格同比上涨，涨幅最高的全部为一线城市：广州15.5%，北京15.2%，深圳14%，上海12.2%。
二手房市场上，与去年同期相比，仅海口、温州、烟台三城市房价下降，其余67城房价同比上涨，而北京同比涨幅最高，达12.8%。
环比一二线城市涨幅继续回落
从更能反映短期价格变动的环比数据上看，与上月相比，全国70个大中城市中，唐山、常德和三亚新房价格下降;此外泸州和遵义两城房价环比持平， 其余65个城市价格均上涨，上涨城市个数较上月减少2个。值得注意的是，与此前一二线城市环比涨幅领涨全国不同，5月，在环比价格上涨的城市中，桂林涨幅 最高，为2.9%，而一二线城市环比涨幅继续回落，北京、上海、广州、深圳环比涨幅为1.6%、1.7%、1.5%、1.9%，分别较4月份回落0.2、 0.3、0.6、0.1个百分点。
此外，二手房市场中，5月70个大中城市中，大连、无锡、温州三个城市环比价格下降，长春、海口、赣州三个城市环比价格持平，上涨城市个数为64个，较上月减少2个。
5月房价涨势继续减缓
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出，房价环比上涨的城市中，涨幅也出现收窄。据刘建伟统计，5月，有34个城市新建商品住宅价格环比涨 幅比4月份缩小，30个城市二手住宅价格环比涨幅较4月份缩小。“5月份，随着政策效应的持续释放，70个大中城市房价环比涨幅继续缩小。但也应看到，房 价环比和同比上涨的城市个数仍然较多，房地产市场调控还需继续抓好政策落实。”刘建伟表示。
整体市场难现明显调整
新国五条政策落地已经三个月，为何5月房产市场仍会出现上涨城市个数、房价持续居于高位的局面?对此，中原地产研究部总监张大伟指出，从目前全 国楼市看，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。5月份特别是下半月，全国主要的一二线城市纷纷出现地王，土地溢价明显上涨，开发商对土地 价格看涨，也影响了新建项目的销售及购房者预期。张大伟指出，今年，房企开发商的资金情况明显好于往年，缺乏降价动力，在这种情况下调控楼市的难度明显加 大，而除北京等一线城市外，大部分城市国五条前后市场政策基本无改变，这种情况下，大部分购房者的预期依然上涨，整体看市场难以出现明显的调整，所以楼市 量价均继续居于高位。