北上广深“二手房价”格降了

北上广深“二手房价”格降了（原因）

北上广深“二手房价”格降了!从新建商品住宅看,5月,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。下面小编给大家带来北上广深“二手房价”格降了，希望大家喜欢。

北上广深“二手房价”格降了

从二手房来看，二手房价格环比由正转负。

国家统计局数据显示，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由4月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三线城市二手住宅销售价格环比由4月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，整体来看，70城二手住宅价格环比下降0.23%，二手房价格环比在经历了3个月的正增长后止升转降。从各等级城市来看，各等级城市价格全线下滑。其中，一线城市北上广深价格也全部呈现下降态势。二手房市场下行压力加大，主要还是置业信心不足，对后市预期不高。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提到，一季度市场回升以后，更多的业主选择挂牌，有换房需求，也有一部分是套现需求，豪宅挂牌量也在明显攀升。其中，北京和上海楼龄较长的房源占比较大，在需求端选择多元的情况下，为了尽快出手，很多业主选择多次下调挂牌价，导致京沪下跌幅度更大。同时，新房入市项目增加，且选择低于二手房价格出售，导致需求被分流。

一线城市中，上海二手房价格降幅最为明显，环比下降0.8%。综合70城数据来看，70个大中城市中，二手房价格降幅最大的10个城市分别为：上海、济宁、厦门、宜昌、安庆、温州、徐州、兰州、南京、沈阳(北京，二手住宅销售价格降幅与沈阳相同)。

根据国家统计局披露的数据，5月份，二手住宅销售价格环比上涨的城市为15个，其中涨幅前十的城市分别是：昆明、韶关、桂林、三亚、南充、天津、太原、成都、长沙、湛江(泸州，二手住宅销售价格涨幅与湛江相同)。

陈霄提到，随着一季度积压需求释放殆尽，市场再次进入缓慢的弱修复周期。地方城市仍要重视销售端信心的提振，因城施策、一区一策继续深化落实，助力释放市场需求，同时部分城市需警惕下行风险。

陆骑麟认为，“量价齐稳”的楼市才是健康的市场，需要在房住不炒的背景下，从供给端和需求端同时发力。今年楼市的复苏总体依然会呈现波折性，上涨及下降趋势交错呈现，短期内楼市依旧有“二次探底”的可能性，短期还需要从供应端和需求端两端进行同步支持。当前的购房需求已从刚需向改善型需求转变，核心城市需求超六成的需求为置换，“先卖后买”购房流程中带押过户等政策还需全面推广。

房价下跌,成交价低于指导价怎么办

可以考虑重新制定价格或者等待市场回暖。

房价受到多种因素的影响，例如宏观经济政策、土地供应、市场需求等，因此价格的波动是正常的市场现象。如果成交价低于指导价，可以考虑重新制定价格。首先，可以与房产中介沟通，了解当前市场行情，重新评估房屋价格，以更符合市场实际情况。其次，可以进行装修和改善房屋品质，提升房屋的价值和吸引力。最后，如果市场状况不佳，可以选择等待市场回暖再进行出售。

在制定价格时，需要注意市场需求和竞争情况，不要过分高估房屋价值。如果价格过高，会导致买家流失，从而导致房屋长时间无法出售。同时，在出售过程中也需要注意合法合规，遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。

二手房突然降价的原因

二手房突然降价是房地产市场里常见的现象，其原因有多种。本文将从以下几个方面分析。

1.市场供需关系

市场供需关系是影响二手房价格的一个重要因素。如果二手房供大于求，房主为了尽快出售房产，就会降低房价。相反，如果供不应求，房主就会提高房价。因此，二手房突然降价的一个原因就是市场供需关系的变化。

2.房屋质量问题

房屋质量问题也是导致之一。如果房屋存在质量问题，如漏水、裂缝等，那么房主就会降低房价，以吸引更多的买家。此外，如果房屋所在地的环境变化，如周边环境恶化、交通不便等，也会导致二手房降价。

3.政策变化

政策变化也是导致之一。政策的变化可能会对房地产市场产生影响，例如政府出台的限购政策、调控政策等。如果政策的变化导致买家减少，那么房主就会降低房价，以吸引更多的买家。

4.经济形势

经济形势也会对二手房价格产生影响。如果经济形势不好，例如经济下滑、就业压力增大等，那么许多人会选择不购买房产，这也会导致二手房价格下降。

有多种，其中市场供需关系、房屋质量问题、政策变化和经济形势是比较常见的原因。对于购买二手房的人来说，需要多方面考虑，不仅要关注房价，还要考虑房屋质量、周边环境、政策等因素，以做出明智的购房决策。