深圳有楼盘一天揽金上百亿真的吗

深圳有楼盘一天揽金上百亿真的吗_最新

自6月中旬海德园日光后，深圳不少热度较高的楼盘开启了扎堆入市潮。下面是小编为大家搜集整理的关于深圳有楼盘一天揽金上百亿真的吗，供大家参考，快来一起看看吧!

深圳有楼盘一天揽金上百亿真的吗

6月以来，深圳多个新盘创下销售佳绩，一是海德园日光，二是深业云海湾揽金百亿元。

据《每日经济新闻》此前报道，6月12日，海德园开盘，经历9小时，237套房源最终售罄，平均每两分钟就售出一套千万豪宅，第三次达成日光成就。2021年11月和2022年5月，该项目分别推出过181套和239套住宅，同样日光。

6月25日，深业云海湾花园项目官微发布消息，该楼盘历时15小时线上选房，最终成交900套，当日去化率超98%，单盘揽金100亿元。这是2023年深圳楼市一次性推售套数最多、去化套数最多、成交金额最高的项目。

据深圳中原研究中心数据，整个6月，深圳潜在入市的新盘累计有20个，其中有19个住宅楼盘，均价在7万元/平方米以上的预计有12个。

6月26日下午，美联物业全国研究中心总监何倩茹在微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示，通常每年6月都是房企推盘的一个小高峰，因为关系到年中结算。其次，今年二季度市场一直盼望宽松政策出台，因此一直在等，到6月这个时间点就不太好继续等下去，只好入市，这也导致6月有较多高端盘入市。

人才房分流严重

虽然6月以来部分新盘的成交创下佳绩，但难掩今年上半年新房市场成交惨淡的局面。

据深圳市房信平台数据，截至6月27日，深圳全市累计有58个新房住宅项目获批，剔除项目加推房源，深圳市场累计入市约2.26万套住宅。

但整体去化并不尽如人意。据深圳乐居数据，今年上半年(截至6月27日)，深圳全市网签套数共7283套，算下来新房整体网签率仅33%。

克而瑞统计的深圳近一年房屋总价成交结构显示，成交总价500万元以上的商品住宅在近两个月占比超过50%，已经是市场成交主力。尤其是总价700万元以上的房子，去年成交基本都在10%左右徘徊，而2023年开始每月递增，直到今年5月达到近一年的高峰，占比33%。

此外，今年3月以来，深圳的人才住房也开始批量入市，到今年5月底，已经累计入市13个人才房项目，共计9502套房源，而人才房中两房几乎清一色售罄，市场中刚需需求分流严重。

从市场层面来看，今年1-5月新入市的楼盘中，除了越秀潮樾府和华润超核，鲜有网签率超过50%的楼盘。直到今年6月，在海德园日光，以及前海云海湾等高端住宅入市后，市场情况才有所提振。

6月28日晚间，深职院房地产研究所所长邓志旺通过在接受记者微信采访时表示，“整体来说，深圳市场是不缺购买力的，但这种购买力不一定表现在商品房上，各类保障房的入市也将分流一部分刚性需求。而之所以深圳改善型项目卖得更好，主要有三点原因，一是与周边二手房的价差，二是规划，三是自身产品品质，并不能一概而论。”

购房者希望更多提振措施

6月20日，5年期以上LPR下调10个基点的消息也向市场释放积极信号，“端午前的房贷利率下调，所以趁着假期看看房。”在深圳龙岗一处新房营销中心，有购房者表示，“我们是置换需求，但限于目前的认房认贷和限购政策，置换房产也不容易，现在手上的二手房并不好卖。”这位购房者表示，除了房贷利率，他也希望深圳的限购等政策能相应调整。

二手房方面，记者在深圳罗湖福田走访时，多位房产中介经理均表示市场行情并没有因为降息而变得热络，购房者依旧保持谨慎，而低于参考价出售的二手房源也很多。“越来越多的二手房业主主动降价，但成交未见明显好转。”多位房产中介表示。

从重点城市来看，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，重点5城端午假期二手住宅成交663套，较去年端午上涨21.7%，但较2021年下降22.2%，较2020年下降20.7%，在近五年端午成交中位居第三。分城市来看，深圳、北京、佛山在端午期间日均成交均高于去年端午，但较2021年相比，重点5城二手住宅成交水平均下降。

诸葛数据研究中心表示，尽管近期LPR利率下调助力改善预期，但是短期来看，市场情绪仍然不高，购房者仍以观望为主。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，当前降息对市场预期的修复产生了一定积极效果，但对市场销售端的实质性带动有限，购房者入市节奏并未好转，房地产市场表现依然较为平淡。短期若有更多、更大力度的政策出台，市场预期或进一步好转和修复，多个政策叠加有望带动房地产市场逐渐企稳，下半年市场或温和修复。若政策出台较慢或政策力度较小，购房者置业信心或难有改善，房地产市场调整态势预计仍将延续一段时间。