7月份70城房价：价格上涨城市数减少

7月份70城房价：价格上涨城市数减少（最详）

国家统计局网站16日发布2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。下面是小编给大家带来的7月份70城房价：价格上涨城市数减少（最详），希望大家喜欢!

7月份70城房价：价格上涨城市数减少

数据显示，7月，70个大中城市中有20城新建商品住宅价格环比上涨，6月为31城。西安环比上涨0.5%领跑，北京、上海环比分别涨0.4%、0.2%;广州、深圳环比分别跌0.2%、0.6%。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，2023年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。

各线城市商品住宅销售价格同比有涨有降

7月份，一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。7月份，一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分别扩大1.0、0.3和0.1个百分点。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有26个和5个，比上月均减少1个。

各线城市商品住宅销售价格环比稳中略降

从新建商品住宅看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。从二手住宅看，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。

房价下跌房贷会降吗

其实房价下跌和房贷利率是没有直接的关系，因为房价是开发商定的价格，房贷利率是银行定的利率。

不过房价下跌会影响贷款额度，因为房子价格减少了，在首付比例相同的情况下，贷款额度也会变少。

打个比方，本来借款人看中的一套房子价格是100万，首付是30%即30万，贷款额度是70万;后面开发商把房价降低了10万变成了90万，首付是30%是27万，贷款只要贷63万就可以了。

当然也有可能会出现房价下跌了房贷利率也下降了情况，这只能说是一种巧合。

注意房贷利率下调也要看房贷类型，即房贷是商业贷款，还还是公积金贷款，两种贷款的利率执行标准不同，变动情况也不同。

一般房贷利率下降是针对纯商业贷款，因为公积金贷款利率是按公积金贷款基准利率执行的，一般是不会变动的;新发放的纯商业贷款都是按LPR利率+基点定价，并且随着LPR浮动，LPR利率下调了纯商业房贷会下调。

别以轻心对待网贷逾期问题，因为除了催收外，个人信用也会受到影响。特别是对于上征信的网贷，一旦有逾期记录，将会对未来办理银行贷款或信用卡等业务产生严重影响。即使网贷无法上征信，但数据还是可以被记录。你可以在“普信查”中查看自己的网贷历史记录、逾期详情、负债情况、失信信息以及网贷黑名单。

房价下跌的原因是什么?

房价下跌幅度较大,尽管经济环境有所改善,这主要还是受以下几个因素的影响:

1. 供应较大。近年来房地产开发企业大举开发房源,加速推盘以抢市场,这导致房屋供应量较大,推高了房源的竞争压力,使房价降温显著。

2. 汇率影响。人民币近期贬值,而房价的波动在一定程度上跟随汇率变动。人民币贬值可能导致资金外流和房地产市场资金收窄,房价被拖累走低。

3. 负面消息引发恐慌。一些城市发布限购政策,个人借贷收紧等消息,都会在一定程度上对房市造成冲击,恐慌情绪蔓延,导致交易量减少和房价下调。

4. 去库存压力未减。不少城市房地产市场仍存在较大规模的库存,这就要求房地产企业加速推盘和降价促销来减少库存,这也加大了房价的下行压力。

5. 利率未降。虽然近期经济环境有所好转,但整体利率水平并未明显下调。高利率环境会导致购房者货款负担增加,且还贷压力上升,对房价上涨并不利。只有在利率下行环境中,房价才有较大的上涨空间。

综上,尽管宏观经济环境正在好转,但房地产市场内部仍面临供应较大、汇率影响、负面消息传播、去库存压力以及利率未降等因素制约,这使得房价难以出现较大幅度的上涨,甚至还面临一定的下行压力,导致房价跌幅扩大。当这些影响因素有所改善时,房价或将随之回暖。