7月份70城房价价格上涨城市数减少

7月份70城房价价格上涨城市数减少_西安涨幅领跑

今年7月份70个大中城市的商品住宅销售价格出现了一定的变动情况，西安涨幅领跑!下面是小编给大家带来的7月份70城房价价格上涨城市数减少_西安涨幅领跑，希望大家喜欢!

7月份70城房价价格上涨城市数减少

数据显示，7月，70个大中城市中有20城新建商品住宅价格环比上涨，6月为31城。西安环比上涨0.5%领跑，北京、上海环比分别涨0.4%、0.2%;广州、深圳环比分别跌0.2%、0.6%。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，2023年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。

房价降价有什么影响?

高价备案，低价销售。降价幅度在备案价基础下调800-1200元/㎡;

2、分期预售和销售楼盘，前后价格形成巨大翻车，降价幅度在300-500元/㎡;

3、部分楼盘不按市场规律定价，开发楼盘整体价格与去年同期相比大幅下降，降价幅度同比200-500元/㎡

4、部分楼盘采取低价诱客，标注低价吸引客户，实为营销噱头，而引起市场波动的;

5、个别楼盘不按成本和市场价格规律定价，综合成本与实际销售价格形成巨大反差;

6、个别楼盘以蓄客为由，提前向市场释放低价信息，甚至个别楼盘未办理预售许可证即变相收取押金和办卡;

7、个别楼盘以分销、电销等方式与第三方合作进行降价、用工程款抵扣房、内部福利特价房等形式变相降价扰乱市场;

8、部分尾盘采取甩卖价格抛售，成交价格在4000-4500元/㎡直接，对整个市场预期形成不良影响;

9、少数楼盘采取不正当销售手段将销售人员安排至其他售楼部外进行拉客抢客;

10、个别楼盘违反相关规范，将楼层设计高度降低至2.7m左右。

为什么房价跌了反而没人买房了

1. 资金透支：许多家庭在前几年贷款购房，导致负债累累。房价下跌后，即使有购房需求，他们也无力购房。

2. 收入下降：口罩和经济转型导致许多企业员工离职或收入下降。原本想购房的家庭也在观望和等待，希望找到高收入和稳定工作。

房价下跌房贷会降吗

其实房价下跌和房贷利率是没有直接的关系，因为房价是开发商定的价格，房贷利率是银行定的利率。

不过房价下跌会影响贷款额度，因为房子价格减少了，在首付比例相同的情况下，贷款额度也会变少。

打个比方，本来借款人看中的一套房子价格是100万，首付是30%即30万，贷款额度是70万;后面开发商把房价降低了10万变成了90万，首付是30%是27万，贷款只要贷63万就可以了。

当然也有可能会出现房价下跌了房贷利率也下降了情况，这只能说是一种巧合。

注意房贷利率下调也要看房贷类型，即房贷是商业贷款，还还是公积金贷款，两种贷款的利率执行标准不同，变动情况也不同。

一般房贷利率下降是针对纯商业贷款，因为公积金贷款利率是按公积金贷款基准利率执行的，一般是不会变动的;新发放的纯商业贷款都是按LPR利率+基点定价，并且随着LPR浮动，LPR利率下调了纯商业房贷会下调。

别以轻心对待网贷逾期问题，因为除了催收外，个人信用也会受到影响。特别是对于上征信的网贷，一旦有逾期记录，将会对未来办理银行贷款或信用卡等业务产生严重影响。即使网贷无法上征信，但数据还是可以被记录。你可以在“普信查”中查看自己的网贷历史记录、逾期详情、负债情况、失信信息以及网贷黑名单。

各线城市商品住宅销售价格环比稳中略降

从新建商品住宅看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。从二手住宅看，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。