央行：房贷利率为历史低位

央行：房贷利率为历史低位_这是怎么回事？

央行：房贷利率为历史低位!历史低位的房贷利率确实为购房提供了更为吸引人的条件，特别是对于首次购房者。下面小编给大家带来央行：房贷利率为历史低位，希望大家能够喜欢。

央行：房贷利率为历史低位

8月17日，央行官网发布了《2023年第二季度中国货币政策执行报告》(下称《报告》)，指出上半年国内生产总值(GDP)同比增长5.5%，为实现全年经济社会发展目标打下了良好基础;居民消费价格指数(CPI)同比上涨0.7%，物价总体保持平稳。将适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。

《报告》指出，贷款利率明显下行，6月新发放企业贷款、个人住房贷款加权平均利率分别为3.95%、4.11%，较去年同期分别低0.21个、0.51个百分点，处于历史低位。

实体经济融资成本方面，《报告》表示将发挥政策利率引导作用，6月、8月公开市场逆回购操作和中期借贷便利中标利率分别合计下行20个和25个基点，持续释放贷款市场报价利率(LPR)改革效能，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。发挥好存款利率市场化调整机制重要作用。继续落实首套房贷利率政策动态调整机制。

结构性政策工具运用方面，《报告》指出将在用好现有结构性政策工具的基础上，增加支农支小再贷款、再贴现额度，延期房地产“金融16条”有关政策适用期限，并推动房企纾困专项再贷款和租赁住房贷款支持计划落地生效。

房贷利率可以申请降低吗

房贷一般是不可以申请降低利息的，在申请办理贷款时，申请人会和银行签订一个合同，如果是选择固定利率的话，那么以后自己的还款利率就会按照合同当中的规定利率来执行，如果是选择的浮动利率，那么就会跟随央行发布的利率而出现改变。但无论是选择哪一种方式，在签订了合同之后，都无法去申请降低利息。假如说感觉自己的利息比较的高，每个月的月供金额比较的大，那么可以以尝试着去银行申请延期还款。

房贷利息为什么比本金高出那么多

之所以房贷利息要比本金高出很多，那是因为房贷贷款的时间特别的长，而且金额是比较的高，如果采取的是等额本息的还款方式，在前期还款的情况下利息就会比较的少，但是月还款额是比较高的。

以上就是关于房贷可以申请降低利息吗问题的内容，房贷是不可以申请降低利息的，如果选择的是浮动利率， LPR下降的话，房贷利率就会跟着下降，但是如果选择的是固定，即使出现了下降的情况，房贷利率也不会改变。

房贷利率是浮动还是固定

按揭贷款一般是以浮动利率为基础的，在一定的时间范围内，会根据基准利率的变化而变化。比如，购房者用银行贷款来购买住房，都是按照银行的贷款利率来的，这是一种固定的利率。而如果是商业贷款，那么利率就会浮动，而且贷款也会有一个重新定价的周期，每个月的利率都会按照最近的 LPR报价计算出一个基点，在下一周期执行。

但是，要注意的是，在2019年10月以前，商业贷款的利率都是固定的，而且以后的贷款也是浮动的。五家国有银行都宣布，在2020年8月25号前，可以实行浮动利率，但如果他们还没有决定的话，那么银行(工商银行、建行、农行、中国银行、邮储银行)都会将剩下的贷款转化成 LPR，当然了，如果他们不愿意，那么就可以“反悔”，也就是说，在今年年底之前，他们会主动向银行申请，将已经变成 LPR的浮动利率贷款。

如何计算房贷利率公式

1、等额本息法：计算公式月还款额=本金__月利率__[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12;总利息=月还款额__贷款月数-本金

2、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金__月利率;总利息=本金__月利率__(贷款月数/2+0.5)