央行：房贷利率为历史低位

央行：房贷利率为历史低位（最新）

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央行:房贷利率为历史低位

人民银行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告，强调货币政策的前瞻性、有效性和可持续性。根据报告，今年以来货币政策在适应形势变化方面表现出合理的节奏和力度，为经济回升创造了良好的金融环境。

报告显示，中国的货币信贷保持了合理的增长态势。截至上半年，新增人民币贷款达到15.7万亿元，同比增加2.0万亿元。同时，六月末的人民币贷款、广义货币(M2)和社会融资规模存量同比分别增长了11.3%、11.3%和9.0%。这一数据表明，信贷结构也在持续优化，普惠小微贷款和制造业中长期贷款余额同比增长分别为26.1%和40.3%。

此外，报告还指出，贷款利率呈明显下行趋势。六月份新发放的企业贷款和个人住房贷款的加权平均利率分别为3.95%和4.11%，较去年同期分别降低了0.21个和0.51个百分点，创历史新低。

在人民币汇率方面，报告称人民币继续实行双向浮动。5月份，人民币对美元汇率贬值至7元以上，而在7月份则升值了1.3%。此外，结售汇行为也表现出理性有序的态势，市场预期基本稳定。

本次货币政策执行报告的发布凸显了人民银行对当前经济形势的关注和应对措施。通过前瞻性的政策，人民银行为中国经济提供了稳定的金融环境。货币信贷的合理增长、贷款利率的下降以及人民币汇率的稳定，都将对中国经济的回升产生积极的影响。

然而，随着全球宏观经济形势的不确定性，货币政策的调控仍需密切关注。人民银行将继续根据形势变化灵活调整政策节奏和力度，确保货币金融环境的稳健有序。

房贷的年利率一般是多少

房贷的年利率一般是在2.75%到5%左右。如果是商业贷款，5年内的利率一般都是在3.8%到4.35%左右，5年以上的利率基本都在4.9%到5%左右。如果有住房公积金，那么可以用住房公积金，贷款利率比较低，正常只有2.75%，5年以上的公积金贷款利率正常都在3.8%左右。当然每个银行的贷款利率都不一样，可以多比较几家银行选择利率比较低，放款速度比较快的银行。有公积金那么就用公积金来贷款买房，如果公积金的贷款额度不够，可以用商业贷款来补充。

房贷贷款利率是固定的还是浮动的

按揭贷款一般是以浮动利率为基础的，在一定的时间范围内，会根据基准利率的变化而变化。比如，购房者用银行贷款来购买住房，都是按照银行的贷款利率来的，这是一种固定的利率。而如果是商业贷款，那么利率就会浮动，而且贷款也会有一个重新定价的周期，每个月的利率都会按照最近的 LPR报价计算出一个基点，在下一周期执行。

抵押贷款还款应该注意什么?

1、使用公积金贷款，或贷款时有折扣，由于利率折扣较低，目前处于降息渠道，提前还款不划算。

2.等额本金还款期已超过三分之一。等额本金是将贷款总额平分为本金，并根据剩余本金计算还款利息。也就是说，后期本金越多，剩余本金越少，产生的利息越少。如果你已经偿还了超过三分之一的贷款，这意味着你已经偿还了近一半的利息。后期偿还的本金越多，对还款金额影响不大。

3.等额本息还款已达中期。等额本息是将按揭贷款总本息加起来，然后平均分配到每个月。也就是说，每月还款金额中的本金比例逐月增加，利息比例逐月减少。在还款中期，大部分利息已经偿还，所以提前还款意义不大。

银行为什么对提前还贷要收违约金?

借款人提前还贷，直接导致银行的利息收入减少，在银行目前投资渠道欠缺、主要依靠存贷利差获取利润的情况下，提前还贷打乱了银行资金的使用计划。随着提前还贷个案的日趋增多，银行为此所支付的人力物力也因此增加，因而银行要收取一定的费用，以适当补偿损失。