内地开发商扎堆开售香港豪宅图什么

内地开发商扎堆开售香港豪宅的消息不胫而走，那么这些内地开发商在香港豪宅上一掷千金到底图什么?下面是小编整理的，以供参考，欢迎大家收藏并分享哟!

内地开发商扎堆开售香港豪宅图什么?

不止李嘉诚卖豪宅，内地开发商也在港岛紧锣密鼓地推售项目。

11月上旬，由龙光集团(3380.HK)及合景泰富集团(1813.HK)合作发展的香港鸭脷洲利项目，正式宣布命名为"The Corniche 凯玥"，项目将于本月内开放现楼示范单位和公布开售详情，首期提供295伙。而距离该项目2017年拿地已超过五年。

无独有偶，近期万科在香港深水埗的住宅项目连方I，也在上周六(11月12日)开展首轮销售;华润置地和保利置业在启德跑道的合作楼盘澐璟也加入了战局，首批118伙单位于11月14日起招标出售。

这些即将入市的新盘开发周期为一至五年不等，大多都是内地开发商们在上一波买地潮中所得。

不过，并不是每一个在2016年前后驰骋香港土地市场的内资，都能笑到最后。

内资们扎堆卖楼，多宗地块超百亿

龙光与合景泰富合作开发的鸭脷洲地块，曾有过一段辉煌的历史。

2017年2月，香港地政总署公布，香港南区鸭脷洲地块由龙光、合景泰富联合体以168.55亿港元中标，创下香港近年来单幅土地的成交总价最高纪录。此前长达20年，香港仅有5宗批出地块成交总价超百亿，且单幅地块均不超过120亿港元。

资料显示，该项目可建总楼面逾76万平方呎(约7万平方米)，位置优越，为港岛区罕有大型市区住宅地皮，背山面海，因此招标之时也吸引了14家财团投标。最终，地块由龙光、合景泰富联合体摘得，折合楼面地价为每平方呎2.2万港元。

2019年6月，鸭脷洲项目便开始筹划申请预售，但一直"雷声大雨点小"。直到今年11月初，龙光、合景泰富突然宣布项目已取得"满意纸"(由香港地政总署发出，证明发展商已经完成所有批地条款)，预计短期内上载楼书，将以现楼形式登场，整个楼盘提供295个单位。

某香港大型中介销售经理卢凯称，该项目每平方呎售价至少要达3万港元(1平方呎约等于0.09平方米，考虑汇率、公摊面积等因素，折算后大约为23万元/平方米);而如果是低密度住宅部分，每平方呎甚至可能超6万港元(折合每平方米超50万元)。

华润置地和保利置业在启德跑道的合作楼盘澐璟，则于11月14日将首批118伙单位招标出售。该楼盘位于中资们最青睐的启德片区，临近维多利亚港，于2019年6月由华润置地及保利置业联合体以129.16亿港元竞得，地块成交价达1.8万港元/平方呎，如今意向价格为3.5万港元/平方呎。

这批入市新盘中，开发周期最快的是万科香港发展的长沙湾连方I。2021年4月15日，万科香港以底价2.76亿港元投得香港九龙医局街旧楼项目。据悉，万科长沙湾项目此次首轮销售仅发售30伙，超额认购近6倍。

内资扎堆卖楼的当下，一向坚挺的香港房地产市场却处于量价齐跌的市场氛围。

早前香港中原地产数据指出，预计10月整体楼宇买卖合约登记录4500宗及320亿港元，环比下跌6.9%及8.0%;预计2022年全年成交宗数将创1991年开始有全港数据以来32年按年历史新低。房价方面，香港特区差饷物业估价署10月27日公布，用来衡量二手私人住宅的售价指数在9月录得362.1，并创下2018年12月以来最大单月跌幅。

尽管销售前景较为冷淡，但受12月美联储加息预期等因素影响，不少开发商仍会选择在新一轮加息前加快推盘。

"香港实行联系汇率制，港元与美元挂钩，今年3月份美联储多次加息以来，香港金管局随之上调基准利率，一年期Hibor已上升至近年来最高水平。"一位香港业内人士称。

该人士指出，多种连锁反应导致香港房屋按揭贷款成本进一步推高，买房、供楼负担增加，对本地房地产市场带来压力。

为促进销售，地产开发商在推盘时往往也会加大补贴力度。卢凯告诉时代财经，近期入市的楼盘售价基本小幅度低于市场价。以华润置地、保利置业合作楼盘澐璟为例，卢凯称行业内均觉得3.5万港元/平方呎的价格低于市价，"与启德片区近半年的成交价相比已经低了一些，更不要说对比香港其他维港海景楼房了。"

曾买下香港一半地块，如今卖楼卖豪宅离场

动辄百亿的地块曾见证了内资在香港拿地的疯狂岁月。

2015年前后，规模增长迅猛的内地房企们纷纷将拓展目光投到了香港。

据第一太平戴维斯2016年中期发布的数据，2005-2009年间，在香港26块公共住宅用地招标中没有一块由内地企业中标;但2010-2016年间的166块公共住宅用地招标中，内地企业中标18块。尤其在2015年，香港地政总署的数据显示，当年内地房企在香港所购地价的总和首次超过香港本地房企，占该年香港土地出让金总额的55%。

另有一组数据显示，2016年下半年-2017年下半年，内地房企在香港购入10宗土地，成交总金额接近600亿港元。

恒大、中海、万科、海航、高银、保利、龙光、世茂、合景泰富、碧桂园等等，这些内地开发商们成为了当年香港土地市场最活跃的身影，彼时四大家族之一的新鸿基地产主席郭炳联更将这种行为称之为"颠标"。

以启德片区为例，几乎所有中资都盯上这块肥肉，不惜高价抢入。其中，中海、海航、高银一度成为最大玩家。据时代财经不完全统计，海航集团于2016年至2017年6个月内累计斥资272亿港元连夺启德4幅地皮;高银金融同样斥资超200亿港元在启德圈下两宗地块。

中海则在香港发展多年，从2013年便陆续买入启德片区地块。仅2018-2019年，中海以600亿元港元的大手笔拿下启德共五宗地。

2022年初业绩会上，中海主席颜建国提及，今年中海在香港将有四个项目推售，可推售总货值超过1000亿港元，其中就包括启德项目。

但并不是每一个曾经厮杀在香港市场的内地开发商，都像中海一样仍旧如鱼得水。2018年，海航陆续将启德四幅地块出让予恒基兆业和会德丰集团，在香港的故事几近落幕;2019年起，高银金融资金问题爆发，于当年6月突然宣布退出启德百亿地块，之后又放售了高银金融国际中心。

2021年起，伴随着国内房地产市场下行，恒大、世茂、佳兆业等房企也开始折价出售香港资产，住宅楼盘、办公楼通通摆上了货架。

而曾经中资们高价获得的那些项目，最终不少都回到了港资手里，如现时启德片区绝大部分土地仍由港资发展。

"龙湖，万科，华润，保利，中海，现在在港发展得顺畅的也就这几家了，其他都退出得差不多了。"上述香港业内人士称。

香港楼市发展史

第一轮上涨：1946年-1950年。二战导致香港建筑损坏严重，同时战后人口大增，结果导致房荒爆发，地价和租金飙升。相对而言，房价涨幅较地价和租金较小，主要是因为当时购买力不足，且房屋买卖以整栋为主，有财力的买主极为有限。直到吴多泰和霍英东两位地产先行者创立“分层出售”和“分期付款”模式之后，房屋交易量趋于大增。1950年由于联合国对内地实行制裁、禁运，香港转口贸易一落千丈，经济萧条，香港房产市场受到波及。

第二轮上涨：1953年-1957年。香港房产经济恢复，并开始向工业化转型，香港房产市场趋于活跃。另外，旧城改造的大力推进，以及分层销售和分期付款的推广刺激了需求。主要商业区地价不到一年涨幅超过100%，此时市民收入水平普遍不高，楼价涨幅远小于地价。其后，由于政府管制炒楼花行为，加之物极必反，楼市由热转冷，1958年房地产价格大跌。

第三轮上涨：1960年-1965年。工业化快速推进，作为“亚洲四小龙”，香港经济开始起飞，人口快速增至300万人，居民收入大增，国外资金大规模进入。在这种背景下，1960年楼市又开始繁荣起来，地价、房价和租金大幅飙升。1965年，由于爆发银行信用危机，银行紧缩信贷，需求萎缩，房地产市场严重供过于求，房价暴跌，许多地产公司倒闭，出现很多烂尾楼，这是战后香港房产业出现的较为严重的一次危机。

第四轮上涨：1968年-1973年。香港经济复苏，产业结构开始转型，旅游、金融和商贸等行业迅速发展，大量热钱涌入，政府启动新市镇开发计划的实施，1972年制订“十年建屋计划”，这些因素促使楼市回暖、繁荣，房价和租金飙升，炒卖楼花现象严重，开发商捂盘惜售。股市和楼市都弥漫着浓厚的投机氛围，狂热到失去理性程度，泡沫随时破灭，危机一触即发。1973年，股市泡沫破灭，香港房产也随之崩溃。

第五轮上涨：1976年-1981年。石油危机过后，经济迅速复苏，香港国际金融中心地位开始确立，大批国际金融机构、跨国公司纷纷来港设立分公司。同时，内地实行对外开放政策，在邻近香港的深圳、珠海设立经济特区，长江实业、新鸿基地产等一批地产巨头崛起并上市。地产市场迅速复苏、繁荣，并于1981年达到高峰。随后而来的世界经济危机，影响了香港经济，楼市快速由热转冷，连跌三年。

第六轮上涨：1985年-1997年。港币随美元一同贬值，银行放松了按揭贷款条件，利率水平降低，甚至出现了负利率，刺激了投资需求。在这一轮长达13年的房价上涨过程中，曾在1994年出现一年左右的短暂下跌，但长期持续大涨，终于吹出香港史上最大的房价泡沫。1997年相比1985年，香港私人住宅价格指数暴增七倍，房价涨幅超过了上世纪80年代的日本。然而1997年，亚洲金融危机爆发，东南亚、东亚各国金融、经济、楼市、股市皆受到重大打击。香港房价在1997年三季度达到高点，其后快速下滑。1998年暴跌，1999-2003年跌幅收窄，但下跌持续5年，跌幅超六成，是香港房产发展史上最惨重的一次。2003年房价最低迷时，香港曾一度有10.6万宗房屋成为负资产，“百万负翁”不算稀罕。

第七轮上涨：2004年至今。2004年香港房产开始复苏，同时期美国、欧洲、中国内地楼市皆处于快速上涨期，这也鼓励了香港房产上涨。之前十年，政府基础设施投入多，城市交通大改善，加上内地开放对香港自由行，香港商业景气度明显提升，工作机会增加，居民收入持续提高。2008年之后，香港住宅供应量偏低。金融海啸后，全球持续采取量化宽松政策，热钱涌入香港，港元利率与美元同步，维持于极低水平，导致楼市投资需求大增。另外，内地投资客大量涌入，也成为推高香港房价的重要力量。

2009年后，香港房价加速上涨，私人住宅价格指数于2010年11月刷新1997年高点。为了抑制投资炒房需求，政府推出了额外印花税，买家在半年内转售房屋，税率为15%，半年至一年之间转售则为10%，一年至三年之间转售则为5%。2012年10月政府再度痛下狠手：所有非香港永久居民、所有香港和外地注册的公司购买香港住宅时，除缴付一般印花税，还需要缴付15%的买家印花税，还将额外印花税的税率提高了5个百分点。2013年2月，政府又增加印花税，其中200万港元以上住宅，印花税全部加倍，最高税率达17%，只有香港永久居民且为首次购房，才可豁免加税。其后市场降温，成交量大幅收缩，房价也出现小幅的回落。

但是，从2014年5月开始，香港住宅成交量明显反弹，7月份，成交数为7792宗，明显超过过去两年的月均水平，回到了2012年四季度的水平，但仍明显低于2011年上半年的成交水平。与成交量相适应，香港住宅价格自2014年5月开始上涨，7月份已超过2013年初的高点，再创历史新高。

近几个月，国际热钱重回香港，香港股价再创近几年新高，香港房产亦价量齐涨。当前，这轮新的香港房产泡沫已经生成。拿香港九龙40平米以下户型的私人住宅成交价来看，今年二季度均价为10万港元，相较2003年(上一轮房价调整的谷底)的2万港元，暴增400%。应看到，香港房产泡沫破裂还需一个外部条件：美联储退出超宽松的货币政策，因为香港货币政策跟随美国。今年以来，虽然美国仍实行超低利率，需要加息几次之后，才会显著传递至香港货币面。另外，今年7月开始，热钱突然大量流入香港，助推了香港股市和楼市，但热钱来去匆匆，香港房产泡沫难以长期靠此支撑。当前美元上涨强劲，未来全球热钱回流美国是大趋势。因此，今年二季度尽管香港房产重新反弹，但难以持久，未来几年的大趋势仍然是震荡向下。

香港豪宅在哪个山?

0 1

浅水湾

浅水湾位于香港岛南区深水湾以南，是香港最具代表性的海湾，其海滩呈弯月形，滩床宽阔，景致优美。不过，浅水湾更以香港著名的豪宅区而闻名，各类高档豪宅林立。

知名业主：成龙

02

深水湾

深水湾位于南朗山以东，与浅水湾相邻，但比浅水湾更为幽静，区内更有香港岛最大的高尔夫球场，为此，理所当然地成为香港顶级的豪宅区，是香港富豪聚居的主要区域。

代表业主：李嘉诚、嘉道理家族

03

香港山顶

坊间通称为“山顶”，高552米，是香港岛的最高峰，加之所在的太平山一直都是香港的象征，为此，山顶一度成为政府高层居住的专属区域，曾经的香港总督别墅就建于此，时至今日，居住在山顶的人依然非贵即富。

近年来，内地富豪纷纷进入香港购置豪宅，对于他们来说，能在山顶购买豪宅，已成为身份的象征，因此，山顶豪宅屡屡创下香港乃至整个亚洲的房价记录也就不足为怪了!

多位负责超级豪宅交易的负责人都表示——“买山顶豪宅对于这些内地有钱人来说，更多是一种身份的象征。”

三十多年以来，山顶一直都是香港传统的超级豪宅区，也是富人扎堆的地方。对于很多香港“新移民”来说，能够买一套山顶的豪宅，与富豪们比邻而居，也就意味着拿到了进入“香港富豪圈”的门票了。

代表业主： 周星驰

04

半山区

位于太平山山顶到中环之间这个区域，由于邻近核心商业区、交通方便，视野开阔，成为多个世界最昂贵的高档住宅所在地，也是内地顶级富豪在香港置业的主要区域，马云、许家印都先后在此置业。

当前，半山区与上面的山顶这2个区域，已成为内地买家最喜欢的2个豪宅区，由于这些内地买家大多用于自住，为此对“辣招”的税费并不敏感。

代表业主：马云、许家印

05

赤柱&春坎角

赤柱和春坎角位于香港岛南区最南端，位置相邻，拥有很多优美的海滩，是知名的烧烤和游泳胜地。由于景观好、而且环境清静，也逐步成为了低密度住宅区。

代表业主：杨千嬅

06

九龙塘

位于九龙半岛西部，是香港市区罕有的低密度发展区，以平房及别墅为主，环境清幽。而此区著名学校林立，为九龙之主要名校区。

代表业主：周润发

07

多加利山

又称嘉道理山，位于九龙旺角以东，以香港望族嘉道理家族命名，加多利山上绿荫环抱，豪宅多以幢幢低密度住宅及带私家花园的独立洋房为主，可谓闹市中的绿洲。

代表业主：刘德华

08

铜锣湾

因海湾形似铜锣而得名，是香港主要商业、娱乐集中地，汇聚了众多高档购物中心。香港开埠至今，铜锣湾就是东南亚的贸易中心，也是内地游客香港游的必到之处，巨大的游客推动下，铜锣湾的商铺租金曾冠绝全球。另一方面，铜锣湾内有香港最大的维多利亚公园、中央图书馆等文化、休闲设施，彰显宜居的一面。

代表业主：郭富城

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石澳半岛

石澳半岛的豪宅区位于香港岛东南部大浪湾畔，北起砘甸乍山及歌连臣山一带的连绵山岭，南至鹤咀山，背山面海，地理条件绝佳。更重要的是，数量极为有限，仅23栋，是香港顶尖富豪的喜爱的居住地。

代表业主：李泽楷、马化腾